小さなアパートの興味深いレイアウト

小さなアパートの機能的なレイアウト

過去の時代に建てられたアパートのほとんどは、快適さと居心地のよさについての現代人の考えに対応することはめったにありません。そのような住宅を買うと、多くの人が再開発を考えます。しかし、基準を満たしていない不動産で行動することは不可能であるため、すべてを修正するために多くのお金を費やす必要があるため、確立された規則や規制に違反せずに変更を加える必要があります.

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ノート!違法に行われた変更を正当化することは非常に困難であり、時には不可能ですらあります。 1階にアパートがあると状況はもっと簡単になります。下に住む人はいないので、再開発が簡単です。.

法律はアパートのほとんどすべての変更を管理します

法律はアパートのほとんどすべての変更を管理します

助言!作業を開始する前に、計画が含まれているテクニカルパスポートを注意深く調べてください。その中には、廊下、キッチン、ウェットエリアの場所が表示されます。.

何を変更できるのか、何を変更できないのかを知る必要があります。あなたがこれらの問題に無能であるならば、そのような問題を扱っている会社に連絡して、あなたがそれを正しくするのを手伝うのが最善かもしれません。すべての法規範を考慮してプロジェクトを正確に実行し、規制当局に提出するために必要な文書を収集することが重要です。.

してはいけないこと?

規制文書によると、以下の作業は実行できません
ウェットエリアはリビングスペースに入ることができません。第一に、アパートをそこから隔離することができないので、水の音は隣人を邪魔します。第二に、バスルームは上下に配置する必要があります。.
キッチンの上にバスルームを作ることはできません。.
住宅地の上にキッチンを置きます。彼女の場合、配置の要件もあります。キッチンはキッチンの上にのみ配置する必要があります.
ロッジアやバルコニーに電池を取り出します.
セントラルヒーティングで暖かい床を作ることはできません。また、ヒーターからライザーまでの隙間を長くすることはできません。.
耐力壁または要素を取り外すことはできません。ソケットの列をシュトロブしないでください。壁を強化して再開発プロジェクトに合意すれば、そのような壁に開口部を作ることができます。パネルハウスでは、これはまったくできません。.
キッチンにガスストーブがあるので、間仕切りを外してこの部屋と隣接する部屋を組み合わせることができません。ある程度のセプタムが必要です.

住宅コード-家やアパートの計画の変更に関連する問題を理解するのに役立ちます

住宅法は、家やアパートの計画の変更に関連する問題を整理するのに役立ちます

どんな再開発ができるのか?

アパートを再開発するときに行うことができる多くの作業
ウェットエリアは、非住宅施設(廊下または保管室)で拡張できます。階下の隣人がアパートを再スケジュールし、これらの非住宅施設を犠牲にして寝室を作った場合、これは彼の問題になります.
バスルームを接続する.
ロッジアに暖かい床を作る.
寝室をキッチンの下に置きますが、そうすることで、あなた自身が生活条件を悪化させます.
部屋にロッジアを取り付けます。ロッジアを断熱する.
共通廊下の一部を取り付けます。すべての承認を得ることが重要です.

特別プログラムにおけるアパート再開発の視覚化

特別プログラムにおけるアパート再開発の視覚化

なぜ許可が必要なのか、それを取得する方法?

許可証が再開発の必須文書になったのは偶然ではありません。これには多くの理由がありました-作業中に行われた間違い。例えば、換気塔を壊したり、冷蔵庫のニッチを作ったり、下層階の住人は空気やカビが足りず、敷地内に湿気が出ていました。そして、フルシチョフに巨大な浴槽を設置するとき、それらは重なりに耐えることができず、崩壊が起こりました.

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許可を取得するための手続きは骨の折れるプロセスであり、オフィスの周りで長い時間がかかることは明らかです。多くの人が物事を簡単にしたいと思っています。新しい住宅法は多くの耽溺を導入し、証明書の数を減らしましたが、許可されていない再開発に対する罰を厳しくしました.

承認プロセスを開始する場所?

そもそも、アパートの改築に向けたプロジェクトが進行中です。再開発の申請は、地方自治体の特別委員会に提出されます。いくつかの書類を提出する必要があります。

  1. 確立されたフォームの適用。
  2. 住宅のタイトル文書。これらは公証されたコピーである可能性があります。
  3. リワークプロジェクト;
  4. 再開発が行われるアパートのテクニカルパスポート。
  5. アパートが社会的賃貸契約に基づいて使用される場合、アパートのすべての居住者の同意が必要です。
  6. 家が文化財に属している場合は、文化遺産の保護を扱う団体からの証明書が必要です.

隣接する部屋の間の大きな出入り口は、広場を拡張するのに役立ちます

隣接する部屋の間の大きな出入り口は、広場を拡張するのに役立ちます

歴史的文化財である建造物は、実質的にレイアウトの変更を受けません

文化財である建造物は、実質的にレイアウトの変更はありません。

上記のすべての文書を収集することは難しくなく、それほど時間もかかりません。書類を提出すると、目録が作成され、その1部があなたに渡されます。 45日以内に回答があります。答えが「はい」の場合、3日後にあなたはあなたのアパートを再計画する許可のための文書を受け取ります.

重要!答えが否定的な場合は、理由を示す必要があります。同意しない場合は、裁判所に出向き、委員会の決定に対して上訴することができます。.

住宅の改修プロセスの最後に、委員会に電話する必要があります。委員会は、すべての作業がプロジェクトに従って行われることを確認します。作業の正しさを確認する承認証明書に署名します.

承認なしに実行できる作業?

プロジェクトの作成や許可の取得を必要としない作品も多く、検査に通知するだけで十分です。これには、居住者の安全に影響を与えず、建物の構造を乱さない改修が含まれます。規制当局への通知をまったく必要としない仕事があります。.

検査時に通知が必要なアクション検査時に通知が不要なアクション
バスルーム内の衛生器具の再配置。 アパートの改装;
バスルームを組み合わせる。 ビルトイン家具の解体;
非ベアリングパーティションに開口部を作成または配置できます。 開口部のサイズを変更せずに窓を交換し、同様の特性を持つ通信を交換します。
ベアリング以外のパーティションを組み立てたり、取り外したりできます。 通信を変更せずにキッチン内で電気器具やガスストーブを移動する。
バルコニーとロッジアのグレージング. エアコンとアンテナの設置.

追加の壁の仕切りの建設は、ロシア連邦の住宅法によって許可されています

追加の壁の仕切りの建設は、ロシア連邦の住宅法によって許可されています

居間とキッチンを仕切るガラスのスライド式仕切り

居間とキッチンを仕切るガラスのスライド式仕切り

違反者に対する立法上の罰則

あなたが適切な許可なしにアパートの再建の仕事をした場合、ロシアの住宅法によれば、あなたは罰則とかなりの現金費用に直面するでしょう.

まず、委員会はすべてを以前の状態に戻すよう要求します。確かに、法律にはこれに対する特定の期限はありません。改築されたアパートを合法化する手続きを実行できる場合があります。この場合、あなたは法廷に行く必要があります。変更が隣人を危険にさらさないことが重要であり、耐力壁に触れないでください。そうすれば、法廷に勝つ可能性があります。ただし、訴訟には時間と追加の費用がかかります。.

重要!裁判所があなたを拒否した場合、あなたはすべてを以前の形式に戻す必要があります。そうしないと、委員会は社会的賃貸契約を終了し、オークションで住宅を売却する可能性があります.

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改装されたアパートを購入するときは、すべてが法律に従って行われたかどうかを注意深く確認してください。すべての変更はデータシートで行う必要があるため、実際の場所は計画と一致する必要があります.

重要!そうでない場合は、そのような不動産を購入することにより、あなたは行われた変更に対して責任があります.

再開発は、部屋の面積、場所の変更と見なされることに注意してください。リスクを冒して、許可なくすべてを恣意的に行うべきではありません。特定の変更が可能かどうか疑問がある場合は、検査に連絡して、理解できない側面を明確にしてください。承認を受ければ、建設工事を行うことができます。そうしないと、近所の人や規制当局と問題が発生します。.